1000 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
792 600 $
Autre · 3 408 $/m² · 232,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 105,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 100 $
Rôle antérieur 1 025 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943193775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
1 162 700 $
Rôle antérieur
1 025 000 $
ID provincial
43027943193775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598600, rue du Québec, Sherbrooke 2026-03-17 · 671 m · Vendu 525 000 $ (2 286 $/m²) 229,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 908 $ Poids 77 % |
| 2 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 794 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 819 312 $ Poids 75 % |
| 3 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 539 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 813 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 040 813 $ Poids 74 % |
| 4 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 573 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 238 $ Poids 67 % |
| 5 | 631, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-10 · 843 m · Vendu 762 000 $ (3 036 $/m²) 251 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 810 270 $ Poids 66 % |
| 6 | 300-302-304, rue Moore, Sherbrooke 2026-06-23 · 896 m · Vendu 450 000 $ (2 105 $/m²) 213,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 459 $ Poids 62 % |
| 7 | 1075-1077, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-07-11 · 563 m · Vendu 306 043 $ (1 355 $/m²) 225,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 147 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +30 604 $ | 357 402 $ Poids 62 % |
| 8 | 551, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-02-20 · 948 m · Vendu 525 000 $ (2 403 $/m²) 218,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 513 $ Poids 59 % |
| 9 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 840 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 500 938 $ Poids 52 % |
| 10 | 285 et 287, Boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 416 122 $ (1 812 $/m²) 229,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 141 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +41 612 $ | 494 594 $ Poids 49 % |
| 11 | 890, boulevard Jacques Cartier Nord, Sherbrooke 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (2 909 $/m²) 247,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 829 400 $ Poids 47 % |
| 12 | 512 et 514, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (1 723 $/m²) 206,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 418 490 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.