1050 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
684 700 $
Autre · 173 $/m² · 3 953,8 m² · constr. 1988 · terrain 13 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 953,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 262,7 m²
Frontage
116,2 m
CUBF
4871
Usage
Récupération et triage du papier
Valeur au rôle 2026 — composition
2 350 000 $
Rôle antérieur 1 995 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943195035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 400 $
Valeur bâtiment
1 925 600 $
Rôle antérieur
1 995 100 $
ID provincial
43027943195035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue Liguori, Sherbrooke 2026-08-11 · 363 m · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 1190, rue Liguori, Sherbrooke 2026-08-11 · 429 m · Vendu 221 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 1164, rue Liguori, Sherbrooke 2026-06-02 · 414 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 64 % |
| 4 | 1164, rue Liguori, Sherbrooke 2026-03-02 · 414 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 420 $ Poids 61 % |
| 5 | 1410, rue Desgagné, Sherbrooke 2026-06-25 · 593 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 59 % |
| 6 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2026-04-24 · 565 m · Vendu 534 000 $ Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 680 $ Poids 59 % |
| 7 | 120, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-31 · 559 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 238 $ Poids 58 % |
| 8 | 1159, rue Liguori, Sherbrooke 2025-11-28 · 378 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 57 % |
| 9 | 1440, rue Desgagné, Sherbrooke 2026-05-01 · 693 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 55 % |
| 10 | 1470, rue Desgagné, Sherbrooke 2026-05-05 · 746 m · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 53 % |
| 11 | 1151, rue Liguori, Sherbrooke 2025-09-03 · 363 m · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 096 $ Poids 51 % |
| 12 | 1471, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-04-14 · 921 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 870 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.