1640 Rue LACHANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 148,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 405 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943200034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
43027943200034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 203 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 629 029 $ Poids 92 % |
| 2 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 128 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 580 605 $ Poids 90 % |
| 3 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 379 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 624 223 $ Poids 88 % |
| 4 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 521 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 710 797 $ Poids 80 % |
| 5 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 703 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 623 424 $ Poids 78 % |
| 6 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 446 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 641 586 $ Poids 75 % |
| 7 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 691 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 423 385 $ Poids 64 % |
| 8 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 540 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 588 742 $ Poids 63 % |
| 9 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 402 709 $ Poids 57 % |
| 10 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 708 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 701 494 $ Poids 55 % |
| 11 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 585 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 484 137 $ Poids 54 % |
| 12 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 673 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +46 669 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 642 548 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.