1665 Rue SABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 168,6 m² · constr. 1950 · terrain 994,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 351 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943200080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
43027943200080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 211 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 605 953 $ Poids 91 % |
| 2 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 485 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 074 $ Poids 84 % |
| 3 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 503 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 871 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 583 577 $ Poids 78 % |
| 4 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 732 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 473 $ Poids 74 % |
| 5 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 764 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 236 $ Poids 72 % |
| 6 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 629 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 491 764 $ Poids 72 % |
| 7 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 499 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 688 787 $ Poids 69 % |
| 8 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 542 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 271 824 $ Poids 68 % |
| 9 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 514 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 366 $ Poids 63 % |
| 10 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 342 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +62 265 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 083 $ Poids 60 % |
| 11 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 936 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 925 908 $ Poids 59 % |
| 12 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 128 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +60 476 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 565 848 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.