1645 Rue SABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 102,8 m² · constr. 1971 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 261 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943200330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
43027943200330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 188 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 593 765 $ Poids 94 % |
| 2 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 436 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 202 007 $ Poids 91 % |
| 3 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 481 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 493 651 $ Poids 88 % |
| 4 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 585 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 525 869 $ Poids 85 % |
| 5 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 273 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 580 407 $ Poids 82 % |
| 6 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 403 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 225 168 $ Poids 82 % |
| 7 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 596 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 673 773 $ Poids 80 % |
| 8 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 97 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 574 828 $ Poids 77 % |
| 9 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 207 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 762 482 $ Poids 73 % |
| 10 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 346 831 $ Poids 73 % |
| 11 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 456 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 520 792 $ Poids 66 % |
| 12 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 807 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 554 568 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.