1625 Rue SABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 115,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943200580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
43027943200580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 79 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 599 088 $ Poids 95 % |
| 2 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 164 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 622 668 $ Poids 93 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 412 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 235 713 $ Poids 91 % |
| 4 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 413 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 333 342 $ Poids 89 % |
| 5 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 287 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 606 052 $ Poids 80 % |
| 6 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 424 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 473 $ Poids 79 % |
| 7 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 635 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 646 830 $ Poids 77 % |
| 8 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 491 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 516 558 $ Poids 76 % |
| 9 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 591 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 550 887 $ Poids 75 % |
| 10 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 595 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 705 937 $ Poids 73 % |
| 11 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 831 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 583 213 $ Poids 71 % |
| 12 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 829 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 661 666 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.