1610 Rue LACHANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 110,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 299 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943200674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
43027943200674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 150 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 588 094 $ Poids 98 % |
| 2 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 108 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 568 653 $ Poids 93 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 452 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 222 765 $ Poids 91 % |
| 4 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 385 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 187 $ Poids 88 % |
| 5 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 374 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 325 695 $ Poids 84 % |
| 6 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 325 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 575 468 $ Poids 83 % |
| 7 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 531 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 489 955 $ Poids 82 % |
| 8 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 555 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 668 155 $ Poids 81 % |
| 9 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 632 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 521 655 $ Poids 80 % |
| 10 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 848 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 560 400 $ Poids 71 % |
| 11 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 012 $ Poids 70 % |
| 12 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 843 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 546 835 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.