1605 Rue SABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 142,2 m² · constr. 1970 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 325 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943200820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
43027943200820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 62 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 568 079 $ Poids 97 % |
| 2 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 368 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 610 092 $ Poids 93 % |
| 3 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 148 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 141 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 616 253 $ Poids 81 % |
| 4 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 780 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 609 154 $ Poids 76 % |
| 5 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 558 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 697 200 $ Poids 74 % |
| 6 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 687 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 414 000 $ Poids 70 % |
| 7 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 609 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 629 447 $ Poids 64 % |
| 8 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 578 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 576 590 $ Poids 63 % |
| 9 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 394 204 $ Poids 62 % |
| 10 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 604 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 472 853 $ Poids 62 % |
| 11 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 482 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −40 663 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 629 014 $ Poids 61 % |
| 12 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 402 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +36 205 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 375 165 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.