1590 Rue LACHANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 105,1 m² · constr. 1964 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 245 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943200954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
43027943200954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 123 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 579 136 $ Poids 98 % |
| 2 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 373 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 363 $ Poids 93 % |
| 3 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 543 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 482 738 $ Poids 86 % |
| 4 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 464 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −1 137 $ | 219 546 $ Poids 85 % |
| 5 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 554 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 658 084 $ Poids 83 % |
| 6 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 100 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 561 342 $ Poids 83 % |
| 7 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 640 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +12 538 $ | 513 799 $ Poids 83 % |
| 8 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 341 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 567 505 $ Poids 83 % |
| 9 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 394 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 943 $ Poids 74 % |
| 10 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 362 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 317 268 $ Poids 70 % |
| 11 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 238 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +44 076 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 747 592 $ Poids 68 % |
| 12 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 528 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 508 798 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.