1555 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 98,2 m² · constr. 1978 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 252 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943202979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
43027943202979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 177 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 204 920 $ Poids 92 % |
| 2 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 298 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 682 405 $ Poids 83 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 286 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 602 022 $ Poids 81 % |
| 4 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 494 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 769 196 $ Poids 74 % |
| 5 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 189 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 351 355 $ Poids 74 % |
| 6 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 779 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 727 $ Poids 70 % |
| 7 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 566 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 587 659 $ Poids 65 % |
| 8 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 887 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +47 643 $ | 532 458 $ Poids 65 % |
| 9 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 703 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 228 450 $ Poids 59 % |
| 10 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 532 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +35 534 $ · Ajust. âge −22 972 $ | 570 365 $ Poids 58 % |
| 11 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 356 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −38 840 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 582 899 $ Poids 57 % |
| 12 | 1630, rue de Provence, Sherbrooke 2025-03-20 · 169 m · Vendu 420 000 $ (3 918 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 460 726 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.