1525 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 82,1 m² · constr. 1979 · terrain 941,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 267 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943202982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
43027943202982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
500 750 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 463 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 525 243 $ Poids 72 % |
| 2 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 418 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −37 677 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 715 264 $ Poids 61 % |
| 3 | 1340, rue de Loire, Sherbrooke 2025-02-11 · 424 m · Vendu 142 000 $ (1 529 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 557 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 158 883 $ Poids 38 % |
| 4 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 445 387 $ Poids 35 % |
| 5 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 429 463 $ Poids 32 % |
| 6 | 1640, rue Bellefleur, Sherbrooke 2024-10-25 · 369 m · Vendu 420 000 $ (4 482 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 491 336 $ Poids 29 % |
| 7 | 1120, rue Pascal, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −35 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 432 $ Poids 26 % |
| 8 | 1598, rue Simard, Sherbrooke 2024-11-29 · 264 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −36 629 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 484 802 $ Poids 24 % |
| 9 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −39 808 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 676 620 $ Poids 23 % |
| 10 | 1115, rue Malouin, Sherbrooke 2024-11-13 · 621 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −29 472 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 474 181 $ Poids 23 % |
| 11 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 820 $ Poids 23 % |
| 12 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 413 829 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.