1605 Rue MONTFORT · Sherbrooke
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 122,8 m² · constr. 1971 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 285 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943203619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
43027943203619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 197 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −35 285 $ | 346 747 $ Poids 95 % |
| 2 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 458 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 621 907 $ Poids 81 % |
| 3 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 240 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 438 649 $ Poids 81 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 392 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 166 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 649 166 $ Poids 75 % |
| 5 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 364 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 532 805 $ Poids 73 % |
| 6 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 281 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 779 358 $ Poids 72 % |
| 7 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 0 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 70 % |
| 8 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 882 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 672 360 $ Poids 69 % |
| 9 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 202 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +51 857 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 735 142 $ Poids 69 % |
| 10 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 195 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 223 579 $ Poids 68 % |
| 11 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 789 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 245 517 $ Poids 67 % |
| 12 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 678 330 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.