1575 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 150,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 386 100 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943203969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
43027943203969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 324 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 679 872 $ Poids 91 % |
| 2 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 91 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 693 122 $ Poids 85 % |
| 3 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 513 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 675 062 $ Poids 84 % |
| 4 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 358 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 624 552 $ Poids 83 % |
| 5 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 745 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 674 698 $ Poids 72 % |
| 6 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 852 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 762 996 $ Poids 66 % |
| 7 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 443 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 755 688 $ Poids 63 % |
| 8 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 223 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 512 115 $ Poids 58 % |
| 9 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 468 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −35 619 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 748 133 $ Poids 51 % |
| 10 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 307 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +67 353 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 913 035 $ Poids 51 % |
| 11 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 865 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 632 660 $ Poids 50 % |
| 12 | 1574, rue Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 64 m · Vendu 837 500 $ (5 510 $/m²) 152 m² · constr. 1980 Ajust. marché +160 641 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +20 938 $ | 1 014 671 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.