1561 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 107,9 m² · constr. 1979 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 302 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943203982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
43027943203982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 167 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 216 508 $ Poids 96 % |
| 2 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 307 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 631 892 $ Poids 96 % |
| 3 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 275 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 715 418 $ Poids 92 % |
| 4 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 379 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 608 433 $ Poids 84 % |
| 5 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 163 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge −20 428 $ | 338 351 $ Poids 82 % |
| 6 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 725 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 239 457 $ Poids 77 % |
| 7 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 177 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 369 396 $ Poids 77 % |
| 8 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 587 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 614 132 $ Poids 76 % |
| 9 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 800 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 513 864 $ Poids 73 % |
| 10 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 909 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 558 086 $ Poids 68 % |
| 11 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 971 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 593 384 $ Poids 63 % |
| 12 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 735 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 551 824 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.