1625 Rue PROVENCE · Sherbrooke
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 138,9 m² · constr. 1984 · terrain 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 293 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943204138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
43027943204138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 399 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 646 246 $ Poids 92 % |
| 2 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 461 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 599 350 $ Poids 89 % |
| 3 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 214 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 489 585 $ Poids 75 % |
| 4 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 818 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 646 206 $ Poids 73 % |
| 5 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 270 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge −11 143 $ | 396 014 $ Poids 68 % |
| 6 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 438 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 728 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 653 766 $ Poids 68 % |
| 7 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 187 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 875 461 $ Poids 68 % |
| 8 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 322 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 726 664 $ Poids 59 % |
| 9 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 57 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −47 145 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 667 331 $ Poids 59 % |
| 10 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 100 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 606 565 $ Poids 57 % |
| 11 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 888 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 735 340 $ Poids 56 % |
| 12 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 923 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +42 506 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 749 013 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.