1613-1615 Rue PROVENCE · Sherbrooke
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 116,6 m² · constr. 1971 · terrain 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 318 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943204408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
43027943204408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 246 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −35 285 $ | 337 071 $ Poids 95 % |
| 2 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 547 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 607 312 $ Poids 83 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 480 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 631 992 $ Poids 83 % |
| 4 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 125 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 716 118 $ Poids 83 % |
| 5 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 240 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 216 892 $ Poids 81 % |
| 6 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 192 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 427 718 $ Poids 72 % |
| 7 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 871 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 239 209 $ Poids 69 % |
| 8 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 90 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 666 $ Poids 67 % |
| 9 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 210 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 761 123 $ Poids 65 % |
| 10 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 232 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 370 007 $ Poids 65 % |
| 11 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 728 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 614 299 $ Poids 64 % |
| 12 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 937 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 656 290 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.