1590 Rue PROVENCE · Sherbrooke
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 130,1 m² · constr. 1971 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 270 200 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943204813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
43027943204813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 395 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 547 092 $ Poids 87 % |
| 2 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 186 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −35 285 $ | 358 139 $ Poids 86 % |
| 3 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 200 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 451 520 $ Poids 83 % |
| 4 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 484 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 585 350 $ Poids 78 % |
| 5 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 274 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 800 829 $ Poids 73 % |
| 6 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 490 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 639 091 $ Poids 68 % |
| 7 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 776 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 586 476 $ Poids 68 % |
| 8 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 40 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 149 $ Poids 67 % |
| 9 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 922 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 691 280 $ Poids 63 % |
| 10 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 416 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 388 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 669 388 $ Poids 59 % |
| 11 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 607 255 $ Poids 58 % |
| 12 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 165 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +74 257 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 757 542 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.