1630 Rue BELLEFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 92,8 m² · constr. 1977 · terrain 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 259 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943205045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
43027943205045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 308 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 197 971 $ Poids 75 % |
| 2 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 102 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −40 197 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 662 585 $ Poids 69 % |
| 3 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 757 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 746 707 $ Poids 67 % |
| 4 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 296 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 340 536 $ Poids 60 % |
| 5 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 806 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge −25 525 $ | 551 823 $ Poids 57 % |
| 6 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 560 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 936 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 584 064 $ Poids 56 % |
| 7 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 480 960 $ Poids 49 % |
| 8 | 1340, rue de Loire, Sherbrooke 2025-02-11 · 677 m · Vendu 142 000 $ (1 529 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 557 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 165 640 $ Poids 45 % |
| 9 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 792 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −37 085 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 571 747 $ Poids 44 % |
| 10 | 1598, rue Simard, Sherbrooke 2024-11-29 · 176 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 504 300 $ Poids 43 % |
| 11 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 556 $ · Ajust. âge +45 135 $ | 517 079 $ Poids 43 % |
| 12 | 1640, rue Bellefleur, Sherbrooke 2024-10-25 · 22 m · Vendu 420 000 $ (4 482 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 511 116 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.