1620 Rue BELLEFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 172,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 398 500 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943205062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
43027943205062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 93 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 678 328 $ Poids 92 % |
| 2 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 78 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 727 524 $ Poids 90 % |
| 3 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 212 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 325 719 $ Poids 84 % |
| 4 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 478 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 715 137 $ Poids 79 % |
| 5 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 414 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 783 266 $ Poids 65 % |
| 6 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 212 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −37 480 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 949 435 $ Poids 63 % |
| 7 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 376 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 781 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 715 481 $ Poids 57 % |
| 8 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 717 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 655 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 703 845 $ Poids 52 % |
| 9 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 551 095 $ Poids 51 % |
| 10 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 287 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +51 358 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 795 672 $ Poids 50 % |
| 11 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 921 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 800 910 $ Poids 49 % |
| 12 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 413 127 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.