1610 Rue BELLEFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 133,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 057,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 300 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943205351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
43027943205351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 487 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 559 919 $ Poids 87 % |
| 2 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 407 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 600 173 $ Poids 86 % |
| 3 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 179 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 458 219 $ Poids 81 % |
| 4 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 268 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge −31 571 $ | 367 784 $ Poids 78 % |
| 5 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 190 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 819 505 $ Poids 72 % |
| 6 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 853 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 601 066 $ Poids 69 % |
| 7 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 124 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 568 886 $ Poids 63 % |
| 8 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 581 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +45 196 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 653 436 $ Poids 59 % |
| 9 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 962 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 707 479 $ Poids 58 % |
| 10 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 459 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −47 709 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 609 135 $ Poids 54 % |
| 11 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 316 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −35 504 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 678 704 $ Poids 52 % |
| 12 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 620 183 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.