1600 Rue BELLEFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 77,4 m² · constr. 1972 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 249 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943205621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
43027943205621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 750 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge −38 287 $ | 493 459 $ Poids 53 % |
| 2 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 714 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −54 383 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 675 493 $ Poids 37 % |
| 3 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 403 294 $ Poids 27 % |
| 4 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 950 $ Poids 24 % |
| 5 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 174 $ Poids 24 % |
| 6 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 467 $ Poids 21 % |
| 7 | 1577, rue Vénus, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 552 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 562 $ Poids 21 % |
| 8 | 1526, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 434 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 359 302 $ Poids 21 % |
| 9 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 257 238 $ Poids 12 % |
| 10 | 812, Argyll, Sherbrooke 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 361 $/m²) 89,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 475 610 $ Poids 10 % |
| 11 | 83, Rue Lévesque, Sherbrooke 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (3 895 $/m²) 83,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 364 509 $ Poids 8 % |
| 12 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie −35 386 $ · Ajust. âge −49 540 $ | 454 745 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.