1615 Rue BELLEFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 90,4 m² · constr. 1976 · terrain 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 241 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943205648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
43027943205648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 283 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 194 257 $ Poids 66 % |
| 2 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 781 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 734 881 $ Poids 65 % |
| 3 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 813 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −28 077 $ | 542 163 $ Poids 60 % |
| 4 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 38 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −47 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 972 $ Poids 60 % |
| 5 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 267 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 334 755 $ Poids 53 % |
| 6 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 567 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 584 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 574 416 $ Poids 46 % |
| 7 | 1340, rue de Loire, Sherbrooke 2025-02-11 · 721 m · Vendu 142 000 $ (1 529 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 557 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 163 096 $ Poids 43 % |
| 8 | 1640, rue Bellefleur, Sherbrooke 2024-10-25 · 58 m · Vendu 420 000 $ (4 482 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 503 637 $ Poids 42 % |
| 9 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 475 730 $ Poids 41 % |
| 10 | 1598, rue Simard, Sherbrooke 2024-11-29 · 145 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 496 740 $ Poids 40 % |
| 11 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 830 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −42 980 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 563 203 $ Poids 36 % |
| 12 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 277 $ · Ajust. âge +42 628 $ | 508 851 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.