1665 Rue BELLEFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 131,1 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 304 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943206185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
43027943206185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 368 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 597 105 $ Poids 83 % |
| 2 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 191 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 453 283 $ Poids 83 % |
| 3 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 378 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −29 713 $ | 365 271 $ Poids 80 % |
| 4 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 630 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 557 134 $ Poids 79 % |
| 5 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 169 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 815 020 $ Poids 75 % |
| 6 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 266 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 565 685 $ Poids 64 % |
| 7 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 991 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 597 984 $ Poids 59 % |
| 8 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 723 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +38 605 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 649 545 $ Poids 59 % |
| 9 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 703 397 $ Poids 55 % |
| 10 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 103 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +77 325 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 770 359 $ Poids 53 % |
| 11 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 653 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 158 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 681 158 $ Poids 51 % |
| 12 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 235 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −41 757 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 675 797 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.