1655 Rue BELLEFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 134,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 328 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943206355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
43027943206355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 392 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 597 890 $ Poids 88 % |
| 2 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 621 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 558 007 $ Poids 82 % |
| 3 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 167 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 458 925 $ Poids 81 % |
| 4 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 360 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge −33 428 $ | 366 551 $ Poids 75 % |
| 5 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 190 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 816 932 $ Poids 72 % |
| 6 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 989 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 598 849 $ Poids 62 % |
| 7 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 259 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 567 200 $ Poids 61 % |
| 8 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 259 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −34 611 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 676 252 $ Poids 54 % |
| 9 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 716 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +46 138 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 651 678 $ Poids 54 % |
| 10 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 587 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −46 911 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 606 783 $ Poids 52 % |
| 11 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 705 341 $ Poids 52 % |
| 12 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 641 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 022 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 684 022 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.