1645 Rue BELLEFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 234 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943206412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
43027943206412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 327 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 194 334 $ Poids 77 % |
| 2 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 64 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −37 742 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 652 042 $ Poids 72 % |
| 3 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 822 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 736 370 $ Poids 64 % |
| 4 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 310 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 334 880 $ Poids 62 % |
| 5 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 612 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 720 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 574 280 $ Poids 57 % |
| 6 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 857 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge −35 735 $ | 543 982 $ Poids 54 % |
| 7 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 478 153 $ Poids 47 % |
| 8 | 1598, rue Simard, Sherbrooke 2024-11-29 · 189 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 497 287 $ Poids 44 % |
| 9 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 864 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −35 120 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 563 112 $ Poids 44 % |
| 10 | 1340, rue de Loire, Sherbrooke 2025-02-11 · 752 m · Vendu 142 000 $ (1 529 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 557 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 163 412 $ Poids 43 % |
| 11 | 1640, rue Bellefleur, Sherbrooke 2024-10-25 · 59 m · Vendu 420 000 $ (4 482 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 509 $ Poids 42 % |
| 12 | 1630, rue de Provence, Sherbrooke 2025-03-20 · 195 m · Vendu 420 000 $ (3 918 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 441 215 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.