1635 Rue BELLEFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 84,9 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 258 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943206520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
43027943206520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 836 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −28 077 $ | 525 877 $ Poids 61 % |
| 2 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 803 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −27 725 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 715 332 $ Poids 57 % |
| 3 | 1340, rue de Loire, Sherbrooke 2025-02-11 · 739 m · Vendu 142 000 $ (1 529 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 557 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 158 893 $ Poids 37 % |
| 4 | 1640, rue Bellefleur, Sherbrooke 2024-10-25 · 56 m · Vendu 420 000 $ (4 482 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 491 311 $ Poids 36 % |
| 5 | 1598, rue Simard, Sherbrooke 2024-11-29 · 168 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 484 455 $ Poids 30 % |
| 6 | 1120, rue Pascal, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 478 201 $ Poids 26 % |
| 7 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 446 032 $ Poids 25 % |
| 8 | 1115, rue Malouin, Sherbrooke 2024-11-13 · 987 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 473 987 $ Poids 21 % |
| 9 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 526 $ Poids 20 % |
| 10 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 430 892 $ Poids 20 % |
| 11 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 447 846 $ Poids 19 % |
| 12 | 1526, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 434 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 382 428 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.