1663 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 126,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 276 900 $ +90.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943206698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
43027943206698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 371 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −25 999 $ | 361 338 $ Poids 87 % |
| 2 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 159 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 449 153 $ Poids 84 % |
| 3 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 226 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 108 $ Poids 75 % |
| 4 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 649 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 552 934 $ Poids 71 % |
| 5 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 419 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 120 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 592 530 $ Poids 71 % |
| 6 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 289 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 560 710 $ Poids 67 % |
| 7 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 745 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 643 410 $ Poids 65 % |
| 8 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 96 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +62 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 823 $ Poids 63 % |
| 9 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 665 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 584 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 673 584 $ Poids 59 % |
| 10 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 361 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 232 872 $ Poids 58 % |
| 11 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 697 047 $ Poids 55 % |
| 12 | 1710, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-05-20 · 540 m · Vendu 557 700 $ (4 871 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 838 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge +16 731 $ | 652 762 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.