1651 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
863 800 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 298,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 900 $
Rôle antérieur 456 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943206804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
556 800 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
43027943206804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 954 060 $ Poids 61 % |
| 2 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 507 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +1 211 $ | 145 041 $ Poids 50 % |
| 3 | 1881, rue de Toulouse, Sherbrooke 2025-08-13 · 493 m · Vendu 1 315 000 $ (3 724 $/m²) 353,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −100 925 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 1 309 513 $ Poids 40 % |
| 4 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 828 140 $ Poids 38 % |
| 5 | 1845, rue de Toulouse, Sherbrooke 2024-10-17 · 436 m · Vendu 715 000 $ (2 546 $/m²) 280,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 867 993 $ Poids 36 % |
| 6 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 985 729 $ Poids 31 % |
| 7 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 614 $ Poids 18 % |
| 8 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 694 338 $ Poids 16 % |
| 9 | 1565, rue des Sables, Sherbrooke 2024-06-20 · 643 m · Vendu 680 000 $ (2 787 $/m²) 244 m² · constr. 1985 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +76 500 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 862 417 $ Poids 15 % |
| 10 | 1565, rue Longchamp, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (2 764 $/m²) 287,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 973 259 $ Poids 14 % |
| 11 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +60 795 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 959 365 $ Poids 13 % |
| 12 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 724 400 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.