1714 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 229,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 415 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943208081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
43027943208081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 194 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +6 895 $ | 733 375 $ Poids 71 % |
| 2 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 530 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +606 $ | 127 576 $ Poids 68 % |
| 3 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 378 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 366 511 $ Poids 57 % |
| 4 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 911 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 497 879 $ Poids 51 % |
| 5 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 330 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +82 885 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 768 033 $ Poids 50 % |
| 6 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 050 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 788 550 $ Poids 49 % |
| 7 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 378 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +91 088 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 060 803 $ Poids 43 % |
| 8 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 343 m · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +57 602 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 835 654 $ Poids 41 % |
| 9 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 119 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 965 869 $ Poids 38 % |
| 10 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 772 227 $ Poids 37 % |
| 11 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 219 353 $ Poids 33 % |
| 12 | 1760, rue de Toulouse, Sherbrooke 2024-07-16 · 313 m · Vendu 679 900 $ (3 046 $/m²) 223,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 898 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 241 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.