1704 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 157,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 879,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 879,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 410 800 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943208703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
43027943208703700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 361 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 680 $ Poids 88 % |
| 2 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 467 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 999 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 661 649 $ Poids 78 % |
| 3 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 765 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 665 096 $ Poids 76 % |
| 4 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 312 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 767 $ Poids 63 % |
| 5 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 381 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −48 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 811 $ Poids 58 % |
| 6 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 806 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +38 164 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 613 606 $ Poids 58 % |
| 7 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 665 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 731 294 $ Poids 54 % |
| 8 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 278 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +51 659 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 503 809 $ Poids 47 % |
| 9 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 748 418 $ Poids 45 % |
| 10 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 094 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 661 812 $ Poids 44 % |
| 11 | 1574, rue Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 462 m · Vendu 837 500 $ (5 510 $/m²) 152 m² · constr. 1980 Ajust. marché +160 641 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 995 717 $ Poids 43 % |
| 12 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 329 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +87 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 285 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.