1581 Rue SABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 124,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 281 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943210070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
43027943210070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 393 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 347 543 $ Poids 89 % |
| 2 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 59 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 582 709 $ Poids 86 % |
| 3 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 46 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −25 834 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 493 012 $ Poids 82 % |
| 4 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 602 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 592 $ Poids 80 % |
| 5 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 680 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 625 966 $ Poids 79 % |
| 6 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 435 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 229 047 $ Poids 78 % |
| 7 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 116 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 875 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 605 875 $ Poids 76 % |
| 8 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 600 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 441 646 $ Poids 72 % |
| 9 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 380 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 107 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 530 711 $ Poids 71 % |
| 10 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 870 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 642 151 $ Poids 67 % |
| 11 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 896 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 665 607 $ Poids 66 % |
| 12 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 398 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 504 749 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.