1580 Rue LACHANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 102,2 m² · constr. 1964 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 223 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943210134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
43027943210134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 105 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 571 102 $ Poids 94 % |
| 2 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 365 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 235 $ Poids 93 % |
| 3 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 552 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 476 418 $ Poids 85 % |
| 4 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 646 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +12 538 $ | 506 887 $ Poids 82 % |
| 5 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 555 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 649 186 $ Poids 82 % |
| 6 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 352 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 560 383 $ Poids 80 % |
| 7 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 472 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −1 137 $ | 216 595 $ Poids 79 % |
| 8 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 99 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 554 515 $ Poids 75 % |
| 9 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 387 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 073 $ Poids 74 % |
| 10 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 238 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 737 284 $ Poids 74 % |
| 11 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 543 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 502 297 $ Poids 62 % |
| 12 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 354 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 312 742 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.