1570 Rue LACHANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 137,7 m² · constr. 1965 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 276 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943210314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
43027943210314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 0 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 797 $ Poids 98 % |
| 2 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 425 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 584 656 $ Poids 91 % |
| 3 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 777 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 583 246 $ Poids 75 % |
| 4 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 86 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 124 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 591 521 $ Poids 70 % |
| 5 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 635 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 607 361 $ Poids 70 % |
| 6 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 347 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 368 143 $ Poids 69 % |
| 7 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 745 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 402 $ Poids 69 % |
| 8 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 558 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 464 919 $ Poids 69 % |
| 9 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 620 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 671 515 $ Poids 65 % |
| 10 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 718 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 691 928 $ Poids 64 % |
| 11 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 101 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +54 141 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 640 781 $ Poids 61 % |
| 12 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 641 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 554 546 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.