1565 Rue SABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
828 200 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 244 m² · constr. 1985 · terrain 1 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 900 $
Rôle antérieur 406 100 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943210360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
43027943210360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 657 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 822 939 $ Poids 77 % |
| 2 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 719 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +4 846 $ | 135 357 $ Poids 69 % |
| 3 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 676 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 434 $ · Ajust. âge −92 475 $ | 1 011 459 $ Poids 62 % |
| 4 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 307 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 511 838 $ Poids 59 % |
| 5 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 222 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 511 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 838 511 $ Poids 59 % |
| 6 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 731 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +39 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 789 $ Poids 53 % |
| 7 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 796 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge +31 028 $ | 779 487 $ Poids 51 % |
| 8 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 687 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −72 896 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 890 024 $ Poids 49 % |
| 9 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 295 664 $ Poids 48 % |
| 10 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 647 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −51 621 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 775 818 $ Poids 47 % |
| 11 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 851 819 $ Poids 44 % |
| 12 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 682 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +68 837 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 731 552 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.