1445 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 242,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 072,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 395 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943210389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
43027943210389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 754 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 798 322 $ Poids 73 % |
| 2 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 660 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +1 211 $ | 131 456 $ Poids 71 % |
| 3 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 759 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 773 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 998 523 $ Poids 60 % |
| 4 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 317 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 510 786 $ Poids 60 % |
| 5 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 310 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 592 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 815 592 $ Poids 59 % |
| 6 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 708 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +10 343 $ | 757 146 $ Poids 55 % |
| 7 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 823 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 385 $ Poids 50 % |
| 8 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 258 447 $ Poids 47 % |
| 9 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 720 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −74 765 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 858 905 $ Poids 46 % |
| 10 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 744 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −53 135 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 751 053 $ Poids 43 % |
| 11 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 770 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +67 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 922 $ Poids 42 % |
| 12 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 826 764 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.