1505 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 250 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943211118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
43027943211118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 244 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 204 320 $ Poids 87 % |
| 2 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 378 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 766 804 $ Poids 79 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 178 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 600 590 $ Poids 78 % |
| 4 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 415 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −28 537 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 680 745 $ Poids 76 % |
| 5 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 675 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 489 240 $ Poids 72 % |
| 6 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 263 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 350 418 $ Poids 70 % |
| 7 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 778 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 531 151 $ Poids 67 % |
| 8 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 466 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 586 380 $ Poids 64 % |
| 9 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 421 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 568 180 $ Poids 64 % |
| 10 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 597 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 227 960 $ Poids 57 % |
| 11 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 239 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −42 607 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 581 833 $ Poids 53 % |
| 12 | 1340, rue de Loire, Sherbrooke 2025-02-11 · 404 m · Vendu 142 000 $ (1 529 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 557 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 169 965 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.