1495 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 110,3 m² · constr. 1979 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 301 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943211176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
43027943211176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 158 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 638 540 $ Poids 98 % |
| 2 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 257 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 219 097 $ Poids 92 % |
| 3 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 219 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 614 082 $ Poids 91 % |
| 4 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 247 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −20 428 $ | 342 096 $ Poids 86 % |
| 5 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 581 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 241 899 $ Poids 86 % |
| 6 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 435 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 722 783 $ Poids 86 % |
| 7 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 452 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 620 026 $ Poids 80 % |
| 8 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 660 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 094 $ Poids 77 % |
| 9 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 760 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 563 806 $ Poids 74 % |
| 10 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 277 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 373 427 $ Poids 74 % |
| 11 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 927 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 600 017 $ Poids 67 % |
| 12 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 624 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 557 204 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.