1485 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 160,8 m² · constr. 1979 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 343 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943211244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
43027943211244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 92 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 681 733 $ Poids 98 % |
| 2 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 348 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 694 352 $ Poids 90 % |
| 3 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 676 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 765 741 $ Poids 71 % |
| 4 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 100 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +45 210 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 628 737 $ Poids 70 % |
| 5 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 511 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +45 043 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 679 061 $ Poids 68 % |
| 6 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 414 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −42 080 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 646 419 $ Poids 66 % |
| 7 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 697 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 025 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 679 200 $ Poids 65 % |
| 8 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 696 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 535 185 $ Poids 61 % |
| 9 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 537 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 748 780 $ Poids 60 % |
| 10 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 903 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 392 967 $ Poids 58 % |
| 11 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 934 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 462 274 $ Poids 56 % |
| 12 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 489 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 311 010 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.