1465 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 236,4 m² · constr. 1980 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 200 $
Rôle antérieur 382 800 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943211301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
43027943211301900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 776 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 791 388 $ Poids 75 % |
| 2 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 642 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +1 817 $ | 130 485 $ Poids 69 % |
| 3 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 328 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 257 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 807 757 $ Poids 66 % |
| 4 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 330 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 504 572 $ Poids 65 % |
| 5 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 774 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 051 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 982 801 $ Poids 65 % |
| 6 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 685 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 750 808 $ Poids 58 % |
| 7 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 845 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 088 $ Poids 54 % |
| 8 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 248 143 $ Poids 48 % |
| 9 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 788 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +57 364 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 705 105 $ Poids 47 % |
| 10 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 508 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +39 188 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 375 485 $ Poids 47 % |
| 11 | 1645, rue Paton, Sherbrooke 2024-12-03 · 344 m · Vendu 607 000 $ (2 733 $/m²) 222,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 429 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 782 425 $ Poids 42 % |
| 12 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 819 976 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.