1492 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 91,7 m² · constr. 1972 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 249 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943211757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
43027943211757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 750 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 378 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 726 322 $ Poids 81 % |
| 2 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 387 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −38 287 $ | 535 803 $ Poids 74 % |
| 3 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 220 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 191 159 $ Poids 72 % |
| 4 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 430 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −43 572 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 642 963 $ Poids 60 % |
| 5 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 141 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 983 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 566 017 $ Poids 59 % |
| 6 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 697 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 675 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 471 738 $ Poids 58 % |
| 7 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 242 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 939 $ Poids 58 % |
| 8 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 791 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 178 $ · Ajust. âge +32 598 $ | 501 920 $ Poids 53 % |
| 9 | 1340, rue de Loire, Sherbrooke 2025-02-11 · 448 m · Vendu 142 000 $ (1 529 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 557 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 161 250 $ Poids 50 % |
| 10 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 494 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −39 787 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 555 795 $ Poids 48 % |
| 11 | 1598, rue Simard, Sherbrooke 2024-11-29 · 306 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 490 843 $ Poids 41 % |
| 12 | 1640, rue Bellefleur, Sherbrooke 2024-10-25 · 440 m · Vendu 420 000 $ (4 482 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 498 151 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.