1472 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 71,4 m² · constr. 1981 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 229 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943211805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
43027943211805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 750 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 405 311 $ Poids 39 % |
| 2 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 424 847 $ Poids 25 % |
| 3 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −30 681 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 423 948 $ Poids 24 % |
| 4 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 422 308 $ Poids 23 % |
| 5 | 1528, rue Vénus, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 410 516 $ Poids 22 % |
| 6 | 1577, rue Vénus, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 552 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 359 757 $ Poids 21 % |
| 7 | 1526, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 434 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 360 625 $ Poids 21 % |
| 8 | 1448, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (5 020 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 412 676 $ Poids 19 % |
| 9 | 1053, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 159 750 $ (2 667 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 803 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −1 597 $ | 188 290 $ Poids 17 % |
| 10 | 906, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 378 810 $ Poids 16 % |
| 11 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 820 $ Poids 15 % |
| 12 | 1488, rue du Vénus, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (4 648 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 640 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 415 934 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.