1454-1460 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 111,3 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 291 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943211863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
43027943211863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
504 750 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 103 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 617 310 $ Poids 98 % |
| 2 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 209 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 594 836 $ Poids 92 % |
| 3 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 251 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 211 175 $ Poids 91 % |
| 4 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 239 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −35 285 $ | 328 800 $ Poids 88 % |
| 5 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 591 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 233 816 $ Poids 85 % |
| 6 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 467 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 699 855 $ Poids 83 % |
| 7 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 472 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 601 282 $ Poids 79 % |
| 8 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 671 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 512 173 $ Poids 75 % |
| 9 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 762 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 546 130 $ Poids 73 % |
| 10 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 273 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 361 106 $ Poids 72 % |
| 11 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 986 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 578 061 $ Poids 63 % |
| 12 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 659 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 539 845 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.