1540 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 121,4 m² · constr. 1979 · terrain 812,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 294 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943212557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
43027943212557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 138 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −20 428 $ | 359 419 $ Poids 96 % |
| 2 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 332 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 640 211 $ Poids 87 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 240 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 669 288 $ Poids 81 % |
| 4 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 327 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 447 456 $ Poids 78 % |
| 5 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 697 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 253 192 $ Poids 73 % |
| 6 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 231 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −31 902 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 551 625 $ Poids 72 % |
| 7 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 147 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 231 069 $ Poids 72 % |
| 8 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 861 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 694 131 $ Poids 70 % |
| 9 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 330 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +47 561 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 756 842 $ Poids 70 % |
| 10 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 158 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 558 438 $ Poids 70 % |
| 11 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 437 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 805 241 $ Poids 68 % |
| 12 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 859 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 747 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.