1513-1517 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 243 m² · constr. 1991 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 379 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943212975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
43027943212975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 639 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 138 749 $ Poids 72 % |
| 2 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 912 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 844 087 $ Poids 65 % |
| 3 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 344 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 510 882 $ Poids 59 % |
| 4 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 603 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +51 713 $ | 798 666 $ Poids 58 % |
| 5 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 480 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 767 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 767 $ Poids 55 % |
| 6 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 926 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 015 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 039 865 $ Poids 53 % |
| 7 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 960 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +38 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 512 $ Poids 45 % |
| 8 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 847 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −74 595 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 917 575 $ Poids 43 % |
| 9 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 304 694 $ Poids 41 % |
| 10 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 907 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −52 997 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 797 691 $ Poids 39 % |
| 11 | 1645, rue Paton, Sherbrooke 2024-12-03 · 497 m · Vendu 607 000 $ (2 733 $/m²) 222,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 429 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 812 689 $ Poids 37 % |
| 12 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 940 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +67 327 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 748 013 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.