1501 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 85,8 m² · constr. 1988 · terrain 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 182 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943212983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
43027943212983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 436 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 559 172 $ Poids 76 % |
| 2 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 439 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 758 071 $ Poids 72 % |
| 3 | 1340, rue de Loire, Sherbrooke 2025-02-11 · 500 m · Vendu 142 000 $ (1 529 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 557 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 168 101 $ Poids 44 % |
| 4 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 472 232 $ Poids 39 % |
| 5 | 1640, rue Bellefleur, Sherbrooke 2024-10-25 · 397 m · Vendu 420 000 $ (4 482 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 518 528 $ Poids 35 % |
| 6 | 1598, rue Simard, Sherbrooke 2024-11-29 · 250 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 512 866 $ Poids 32 % |
| 7 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 456 955 $ Poids 31 % |
| 8 | 1120, rue Pascal, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 508 592 $ Poids 29 % |
| 9 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 293 721 $ Poids 29 % |
| 10 | 1115, rue Malouin, Sherbrooke 2024-11-13 · 664 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 654 $ Poids 29 % |
| 11 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 476 611 $ Poids 28 % |
| 12 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 712 108 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.