1562 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 151,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 372 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943213593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
43027943213593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 248 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 662 968 $ Poids 94 % |
| 2 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 173 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 675 886 $ Poids 85 % |
| 3 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 296 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 610 340 $ Poids 83 % |
| 4 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 599 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 658 242 $ Poids 80 % |
| 5 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 704 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 658 306 $ Poids 73 % |
| 6 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 840 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 745 771 $ Poids 66 % |
| 7 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 531 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 737 851 $ Poids 60 % |
| 8 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 263 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 500 349 $ Poids 56 % |
| 9 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 529 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −33 595 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 729 756 $ Poids 51 % |
| 10 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 856 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 618 358 $ Poids 50 % |
| 11 | 1574, rue Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 55 m · Vendu 837 500 $ (5 510 $/m²) 152 m² · constr. 1980 Ajust. marché +160 641 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 992 301 $ Poids 48 % |
| 12 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 395 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +70 294 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 893 476 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.