1585-1599 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
1 072 400 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 551,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
551,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 200 $
Rôle antérieur 580 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943213989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
613 400 $
Rôle antérieur
580 400 $
ID provincial
43027943213989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +153 306 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 993 891 $ Poids 19 % |
| 2 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +138 196 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 280 241 $ Poids 12 % |
| 3 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +330 329 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 090 939 $ Poids 10 % |
| 4 | 1881, rue de Toulouse, Sherbrooke 2025-08-13 · 645 m · Vendu 1 315 000 $ (3 724 $/m²) 353,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 804 937 $ Poids 8 % |
| 5 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −60 090 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 861 666 $ Poids 6 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +275 865 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 804 918 $ Poids 5 % |
| 7 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +118 918 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 800 864 $ Poids 4 % |
| 8 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +283 995 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 615 207 $ Poids 4 % |
| 9 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +136 450 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 995 602 $ Poids 3 % |
| 10 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +267 701 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 671 149 $ Poids 3 % |
| 11 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 119 490 $ Poids 3 % |
| 12 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +309 342 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 859 803 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.