1585 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 170,1 m² · constr. 1981 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 333 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943214063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
43027943214063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 63 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 719 020 $ Poids 92 % |
| 2 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 201 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 139 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 670 060 $ Poids 87 % |
| 3 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 354 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 706 597 $ Poids 86 % |
| 4 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 319 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 321 897 $ Poids 77 % |
| 5 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 482 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 774 402 $ Poids 63 % |
| 6 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 319 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −43 613 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 939 002 $ Poids 58 % |
| 7 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 506 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 761 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 706 286 $ Poids 58 % |
| 8 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 979 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 547 516 $ Poids 56 % |
| 9 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 886 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 791 949 $ Poids 53 % |
| 10 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 407 925 $ Poids 51 % |
| 11 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 392 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +63 412 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 652 328 $ Poids 51 % |
| 12 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 426 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +45 329 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 786 298 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.