1580 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 131 m² · constr. 1980 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 302 800 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943214600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
43027943214600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 370 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 573 109 $ Poids 89 % |
| 2 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 105 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −18 571 $ | 376 258 $ Poids 85 % |
| 3 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 189 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 466 636 $ Poids 83 % |
| 4 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 564 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 615 932 $ Poids 76 % |
| 5 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 351 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 837 226 $ Poids 72 % |
| 6 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 775 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 616 363 $ Poids 70 % |
| 7 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 470 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 665 509 $ Poids 67 % |
| 8 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 100 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 580 482 $ Poids 66 % |
| 9 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 958 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 722 188 $ Poids 61 % |
| 10 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 997 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 619 397 $ Poids 59 % |
| 11 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 375 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 881 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 698 881 $ Poids 58 % |
| 12 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 829 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 264 097 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.