1586 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 105,5 m² · constr. 1980 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 284 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943214613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
43027943214613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 109 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 215 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 176 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 711 303 $ Poids 94 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 397 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 628 244 $ Poids 92 % |
| 4 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 100 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 367 115 $ Poids 79 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 491 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 605 483 $ Poids 76 % |
| 6 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 115 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge −18 571 $ | 336 463 $ Poids 75 % |
| 7 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 713 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 610 888 $ Poids 70 % |
| 8 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 849 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 238 153 $ Poids 69 % |
| 9 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 925 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 508 634 $ Poids 67 % |
| 10 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 552 365 $ Poids 62 % |
| 11 | 1630, rue de Provence, Sherbrooke 2025-03-20 · 164 m · Vendu 420 000 $ (3 918 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 479 226 $ Poids 58 % |
| 12 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 631 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +45 497 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 801 734 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.